百仕通（黑石）旗下百仕通房地产收益信托基金流动性爆雷

据GLOBEST网报道：BREIT在2月份的39亿美元赎回中仅仅支付了14亿美元，这是连续第四个月赎回被阻止。

今年2月，百仕通将其旗下百仕通房地产收益信托基金(Blackstone Real Estate Income Trust，简称BREIT)的投资者赎回请求限制在35%以内，这是连续第四个月被BREIT阻止的最大比例的赎回请求，因为赎回请求远远超过月度上限。

据路透社报道，该公司周三表示，目前估计价值710亿美元的BREIT完成了39亿美元赎回请求中的14亿美元。

BREIT在致投资者的一封信中宣布，2月份的赎回请求中有一丝好消息:2月份的39亿美元赎回请求比1月份的53亿美元有所改善。今年1月，只有25%(约13亿美元)的赎回请求得到了满足。

黑石在提供给GlobeSt的一份声明中指出了这一改善。

“尽管市场大幅波动，但2月份的回购请求较1月份下降了14亿美元，降幅达26%。业绩仍然是我们的主要关注点:自2017年成立以来，BREIT的年化净回报率为12.3%，比公开交易的REITs高出两倍多，”黑石在声明中表示。

作为一个非交易的房地产投资信托基金，BREIT对投资者可以从其基金中提取多少资金有门槛，以避免被迫出售资产。BREIT在12月1日致投资者的信中说，赎回请求已经超过了资产净值2%的月度上限和5%的季度上限。

去年11月，黑石允许投资者撤回13亿美元，占其收到的赎回请求的43%;该公司将12月份的提款限制在基金净资产的0.3%以内。

在上个月的股东大会上，黑石集团向投资者保证，它已经收集了大量的流动性，以阻止大量的赎回请求——随着请求不断涌入，BREIT一直称其为“积压”。

黑石美洲房地产业务主管纳迪姆•梅格吉(Nadeem Meghji)表示，BREIT已筹集了140亿美元的流动性，这将使其能够在该基金“进攻”寻找新资产的同时，满足投资者潮水一般的撤资要求。

140亿美元的流动性包括加州大学(University of California)在1月份分两批注入的45亿美元。

据彭博社报道，梅根在股东大会上宣布:“我们有充足的资本用来进攻，我们认为这个世界将会有一些有趣的部署机会。”

在1月份的收益电话会议上，黑石总裁乔恩•格雷(Jon Gray)表示，该公司预计赎回请求将“保持在较高的水平，但随着BREIT处理积压的工作，将逐渐恢复正常。”

喜达屋(Starwood)和KKR旗下的KREST基金都是非交易型房地产投资信托基金，由于散户投资者(主要来自海外的富人)不断发出赎回要求，它们的资金提款也很有限。

格雷最近在接受《金融时报》采访时指出，新基金不允许每月提款，可能是时候“调整”非交易型房地产投资信托基金的结构了。这些非交易型房地产投资信托基金为流动性不足的CRE资产提供流动性。

黑石总裁向英国《金融时报》表示:“我认为，私人财富产品将会发生演变。这个产品按照设计发挥了作用，但能否进行一些调整来改善情况? 当然。”