天河中轴+和樾府！手握1000万，可以冲了

好地段，没有好产品；好产品，往往又不在好地段，这似乎是，广州乃至全国楼市的魔咒。

毕竟，一旦天生丽质，我还需要努力干啥？

而这也引发了城市中产的心病，手握1000来万，怎么说也是人中龙凤，但买不起顶豪，也看不上蟹货。

1000万，你让我距珠江新城半小时？不甘！

1000万，我还要去挤三房？不爽！

1000万，游个泳还要去外面办健身卡，不开心！

1000万，小朋友读个书，还要操心搬回越秀老破小，不忿！

还有，1000万，你让我买天河的犄角旮旯，有这个必要吗？

亲，在广州都奋斗这么多年了，能不能活得有点体面。

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｜来源：视觉中国，已授权

一张海报，引发的无限遐想

其实，在地段固化的一线城市，中产的心病，似乎没办法解决：

核心地段供应的稀有，注定只能生产顶豪；而近郊1000万，你确实可以横着走，但内心，多多少少还是有点抗拒。

不为别的，距离珠江新城远了，毕竟，广州是以CBD为原点的单中心城市。

也正因如此，最近几天，一张海报把中产们的心，撩拨地痒痒的。

划重点：天河中轴、和樾府。

这是两大顶级IP的碰撞，光看名字，便能引发很多遐想。

首先，什么是和樾府，它可以是半年百亿的广州销冠，可以是一半公园一半城的惬意居所，可以是专为改善而来，讲究人文圈层的 精神领地。

正因如此，和樾府是挑位置的，一座城市，没几块地能做和樾府。

所以，尽管万博和樾府的位置已足够好，但还是很多朋友会跟房产君感叹：

如果，天河有和樾府，那该多好！

现在，海报来了！根据和樾府的原则，它对地段不能有丝毫妥协，翻阅近几年天河出让的地块中，能满足这一条件，有且只有一块。

那就是中轴线上的燕塘三地块。

一个，你站在天河北高楼上，肉眼就能看到的地方。

｜项目位居中轴之上

自此，和樾府、天河中轴两大IP，正式合体。

有趣的是，这个命名为越秀·天河 ·和樾府的项目，也即将在ICC上开放展厅，海拔约220米的ICC宛如广州中轴的灯塔。

站在上面，向南是天河体育中心，由越秀地产打造的IFC、琶洲南TOD等；向北，则是越秀地产参与开发的火车东站，天河飘绢，以及中轴线龙头的天河和樾府。

| 中轴北端（来源：广州房产）

| 中轴南端（来源：广州房产）

中轴向南，还有很多空间，但北部，却没有几块地。

用超配，给足体面

那么， 越秀·天河·和樾府，如何成为中产的“白月光”。

首先，是超配。

你要的体面、品位、尊重、舒适，和樾府不仅给你，还超出预期，就像 刷新豪宅流速纪录的琶洲南TOD。

你知道天河和樾府，距离珠江新城有多近？

我们在地图上画了一个圈，其与珠江新城的距离，约为5公里，在这个半径内，整个天河只有三个项目在售，其中一个还是尾盘，价格都是10万+。

这就是地段上的超配。

你不想距CBD太远，没问题，我们3号线梅花园地铁站见，在地铁上刚听完一首《劲歌金曲》，你已经到珠江新城；而等到18号线北延段（在建中）京溪路站开通，更是1站广州东，2站冼村，3站琶洲。

不说远的，广州未来20年的精华，都在这里。

｜项目交通示意图

而且，这样的项目，未来也很难被复制，毕竟中轴北段的宅地，本就寥寥无几，上一宗商住地，还要追溯到2015年。

换句话说，在天河和樾府出现之前，中轴北段宅地断供已有7年之久，没有地，何谈复制。

至于不供地的原因，自然是因为高度成熟。

但好处则是，商业的繁茂，配套的丰盛，让你无需等待，即刻就能享受繁华生活。

就在10月1日，项目附近的信达金茂广场开业，而这只是天河和樾府商业朋友圈的一部分。

｜来源：项目微信

在其身边，还有嘉裕太阳城广场、摩登百货、佳润广场、梅花园广场等，其他配套，我就不累述了，大家看图。

这就是配套的超配。

｜项目周边配套一览

对了，项目西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润。

这或许是一颗彩蛋，很多朋友，会觉得天河距离白云山很远，其实并不是。

房产君经常从珠江新城开车去白云山，走内环的话，往往不到20分钟，而天河北很多项目，高层都能望白云山。

其实，天河和樾府这个位置，哪怕不开车，你步行到云山脚下都不远。

这绝对是景观上的超配，今后，你可以说，我住天河，一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山。

｜ 项目航拍图，东向望白云山景（广州房产摄） ｜项目航拍图，南向眺望东西塔（广州房产摄）

还在迭代，和樾府3.0是什么样子？

如果说超配，是 越秀·天河·和樾府天生丽质，一出生就风华正茂的话。

那么迭代，则是项目成为广州中产 置业天花板的内核。

再好的璞玉，也需要雕琢。

｜广州三座和樾府

和樾府1.0版，在万博，讲究一半公园一半城，讲究CBD在隔壁。

和樾府2.0版，在大学城，公园的面积更大，人文圈层更纯粹，居住环境更安静。

和樾府3.0版，则在天河中轴，公园不在小区外，而在社区里，所有产品四房起步，与CBD的关系，是又近又静的家。

我们首先来看公园迭代。

下图是万博和樾府、大学城和樾府的公园，都是世界大师手笔，都是美轮美奂，出了小区门即达。

但是，能不能不出小区门呢？

｜万博和樾府中央公园与万博CBD（广州房产摄）

| 大学城和樾府公园实景图

天河和樾府，实现了这一点。

你要超级公园，没问题，多走几步到白云山，你要参与度更好，更纯粹，更安静的公园，也没问题。

它，就在楼下，小区内。

根据规划，项目有11栋住宅，采取了围合式布局，中间留出了大片空白，打造中央大园林，延续和樾府“一半公园、一半城”的造城理念。

这样做的好处显而易见，因为私享，是更多人追求的体面。

｜天河和樾府平面图（非终稿，仅供参考）

当然，天河和樾府的园林，也由国际大师执笔，房产君拿到了几张效果图，给大家解解馋。

从这些效果图中，我们不难看出项目对未来生活的营造。

一方面，是对圆形的利用，因为圆天生有聚合效应，这给了小区凝聚力。

另一方面，则是禅意空间，木栈道、几块石头，几棵树，就能营造出这样的氛围，但看似随意的摆放，其实大有讲究。

还有，则是对儿童的空间的塑造，攀、爬、跑、跳、滚、荡、摇…这些成长中的乐趣，楼下的公园统统给到。

｜园林设计过程图 （非终稿，仅供参考）

而在园林的内部，还有超千平的下沉式会所。

你可以理解为迭代，也可以理解为超配，当你真正住进去之后，你会知道高品质会所的价值和回报。

房产君来说说切身体会。

2010年，房产君购买了越秀地产在珠江新城，一个带会所的单体楼，注意，是单体楼，还没有花园的那一种。

但项目配建了一个当时，数一数二的会所，私厨、桌球室、棋牌室，能满足很多社交需求，而会所的泳池和健身房，是很大的亮点。

你不用外出开卡，不管烈日还是暴雨，下楼就能健身，而且，会所泳池堪比五星级酒店，这让很多外籍高管选择租住。

所以，尽管已经是12年楼龄了，北向两房的租金，也可以达到140-150元/平/月，这就是会所的加成。

而天河和樾府的会所，不仅实现了这些，还通过叠水与园林融为一体，通过弧形玻璃，拓宽了景观视野。

｜下沉式会所设计过程图（非终稿，仅供参考）

再来看看产品，天河和樾府做到了两个纯粹。

第一个纯粹，是全盘约1000套住宅，全部做到了南向；第二个纯粹，则是首推 建面约104㎡、120㎡、140㎡，全部都是四房。

中产对居住的需求，对邻居的要求，是不是全部满足。

在看房的朋友，都会有这样的苦恼，天河小面积的四房，一直是稀有品。不仅一手少见，二手也难寻，以项目旁边的次新房天河金茂府为例，约140 ㎡也只做到三房。

挂牌价？10—13万/平，总价1380至1800万。

｜来源：链家挂牌

而天河和樾府，同样面积甚至更小面积，可以做多一个房。

那么，多一房是不是牺牲舒适度，比如梯户比，做到2梯6户呢，把空间压榨到极致呢？

答案，并不是。

天河和樾府，采用2梯3户、2梯4户的设计，还是那句话，中产的面子，里子都给足。

那么，具体户型呢，细节呢？

不好意思，现在真不能剧透太多，但有一些设计，大概率是能确定的，比如这两年越秀标配的双面宽大阳台、大窗地比，创新的LDKG大通厅、7字形开放厨房。

甚至，全屋超25米的全面景观屏，主卧270°转角大飘窗，都是可以期待的。

｜大学城和樾府约175㎡全面屏客厅实景+漫画演绎

相信越秀，户型迭代永不止步。

当然，天河和樾府的迭代，还有一个梦寐以求的大彩蛋。

那就是其社区内，将打造一所幼儿园，以及一所九年一贯制中小学，以越秀的能力，之前的案例，学校的配套值得期待（具体就读，请以未来教育局地段划分为准）。

｜学校就在家门口（图：视觉中国已授权）

真正的天花板，是安全感

地段能打，产品迭代，细节舒适，还有超配的配套， 越秀·天河·和樾府，可以说是广州中产的“终极置业”。

在这里，房产君特别想说一个趋势，那就是城市地段的日趋固化。

在过去40年里，中国的城镇化，尤其是广州的城镇化突飞猛进，几千年没变的城市中轴，开始东移，天河核心区便是这样的产物。

但在狂奔几十年后，城市化的进程必然缓慢，未来，不管是东南西北，核心区往外扩张1公里，都是很艰难的事。

所以，中产的心病，是找不到体面的房子，更深层次，则是对资产不安全，不确定的顾虑。

他们抢占核心区，但核心区能有一席之地吗？哪怕真的挤进去，是不是要牺牲居住体验呢？

天河和樾府，就是在解决这个问题。

｜天河和樾府设计过程图（非终稿，仅供参考）

纯粹核心区，有项目，而且并未按照15万+、20万+的顶豪打造，中产能看得见，摸得着。

产品用心，会所高配，未来很多年都不会过时。

配套成熟，安全性够高，而周边缺乏新房供应，更让其价值稳中有升。

所以，天河和樾府对中产而言，是家庭置业的最终梦想。

｜天河和樾府设计过程图（非终稿，仅供参考）

最后，我们还可以换一个角度，从开发商的角度来看天河和樾府。本土国企一哥越秀的地产，深耕广州39年，打造了数不清的地标。

其对中轴线的耕耘，更是锦上添花的一笔。

中轴线的地有多难拿，越秀地产岂能不珍惜？自己的金字招牌，又岂能不用心？

天河中轴之上，超配会所、公园，全链式教育配套，加上全南向四房。

中产们向往的生活，在这个盘有了具象，而且很快可以触摸到！

因为，项目位于天河北ICC的展厅，预计将在11月正式开放。届时，相信所有的期待，都会有最好的回馈，拭目以待吧！

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