锚定天河，择居半山，略显神秘，广州市中心有一个“秘境”

精英人群care的点，普通人常常是get不到的。

有位大佬，最近从珠江新城某高档社区搬出，去近郊租了一套普通别墅，我问他原因，他没有直接回答，而是问了我一个很有意思的问题：

你知道，住在城市中心你最想听到什么声音吗？

不是车水马龙，不是觥筹交错，不是阿谀奉承……

而是——什么都听不到。

寂静无声，才是城市中心尊贵无比的奢华体验。

01

宇宙中心的天河，也有山居生活

而在天河，只要有钱，你什么都买得到，唯有“静静”例外。

有关部门曾针对珠江新城的侨鑫汇悦台、凯旋新世界等小区做过一个噪音测试，结果如下?

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如上所述，这些小区白天及夜晚噪音基本在60-70分贝之间，夜间噪音普遍超标。

噪音，对普通人来说，往往只是瑕疵，但对很多有钱人来说，则如眼中钉、肉中刺。

“静谧”在乡村，就像空气一样无处不在，但在寸土寸金、车水马龙的城市中心，则是极为昂贵的奢侈品。

所以，闹中取静，一直都是顶级豪宅的精髓。

写到这里，有人会想到白云山，是啊，白云山确实闹中取静，什么都好，但它只有一个问题，那就是：不涨。

大家可以看看这篇文章《广州“最惨”富人区！房价卡在4字头！为什么10年未涨？ 》就明白了。

云山豪宅，什么都好，只可惜在白云区，而白云区的情况大家都知道，都是传统产业，对房价的拉动不够。

既想闹中取静，又想保值升值，这几乎是一件不可能完成的任务，但并非完全不可能，来看这一张图?

示意图

云雾缭绕、如梦如幻，这一片苍翠的林海，你以为它在增城、从化或者清远？

都不对，它就在寸土寸金、房价永远涨的天河！

悄悄告诉你：天河，也是有山的！

它就是天河国际生态区，曾因世界大观而为人熟知，最近几年来，则因孕育了几座豪宅社区而名声大振。

02

广州第一座缦云，为何花落此地？

其中的佼佼者，便是缦云广州。

缦云，一个听上去很美好的名字，给人一种舒展、静谧、奢华的意境。

这个意境，似乎与宇宙中心卷王之王的天河，有一点格格不入，但正因为这一点，它让我产生了好奇心。

我了解了一下，缦云出自合生产品系中的最高级别——缦系，这个产品系的诞生源于全球奢华酒店之父Adrian Zecha 先生，在其85岁时遇见合生创展董事会主席朱桔榕女士，携手打造出MAHÁ亚洲第一个住宅作品缦合·北京。

目前，合生已在北京CBD朝阳公园、东三环丰台区地块分别打造了两个缦系产品，一个称之为缦合，一个称之为缦云，二者在京城刮起一阵缦系美学的风潮。

如今，合生选址天河东这座山体公园，再造一座缦云，有着怎样的考虑？

首先，它符合缦系产品的一个重要主张，那就是既在城市中心，又能感受自然气息。

项目所在地可是宇宙中心的广州天河，一个面积只有96km²、但GDP超过6000亿的超级行政区，经济总量接近整个海南省，超过宁夏、青海、西藏三个省份，可谓富可敌省。

这种繁华度、中心度，可与北京朝阳区相提并论，是高净值人群竞相追逐的金粉之地，在客群上完美符合缦系产品的定位。

与此同时，这里闹中取静，拥有71万m²的城市林海景观环绕，紧邻约2万m²月亮湖，负氧离子浓度之高，足以沁人心脾，噪音指数之低，足以让人心旷神怡。

这种浓厚的自然气息、这种悠然的山居生活，完美符合缦系业主对高质量生活方式的追求。

上周日，板房还没开，我抢先逛了一下这个传说中的缦云，也和大家说一说我的见闻与感受。

03

这个归家仪式感，太可以了

我印象最深的一个东西就是归家动线，它给我一种曲径通幽、静水流深的体验，这一点很难得。

大家知道，中心城区差不多90%以上的小区，都是直接靠马路的，归家动线都很简短，即使是珠江新城的那些江景豪宅，也无一例外。

直接靠马路，好处是交通便利，坏处是什么呢？一个是噪音，另一个是私密性、尊贵感不足。

毕竟，住豪宅的人，一般不太喜欢自己的房子，被马路上的人一览无余。比如，香港富商，一般都喜欢住到中环旁边的半山区，李泽楷甚至还把家门口的一条马路给买下来，成为自己的私家道路。

为啥呢？真正的有钱人，不能离开城市中心太远，但在居所上，又需要与大众保持一点疏离感，一点神秘感。

缦云广州的归家动线就能给人这种感觉，它离马路很远，深藏在幽静的半山之中。

走进它，需要从马路上拐进一个门，然后要经过一条蜿蜿蜒蜒的马路，马路上绿树成荫、鸟语花香，约有800米长，然后你会突然看到这样一处清雅的竹林?

别有洞天、引人入胜！

带着静谧又新奇的心情，穿越这片竹林，然后看到的是这样一幅画面?

灰褐色的石头，潺潺的流瀑，给人一种神秘而惊喜的秘境感、一种厚重而不失灵动的尊贵感。

这里便是缦云小区的入口，从马路上的那道门到缦云这道门，足足要走10分钟。

这10分钟的时间，足够让你洗尽铅华，产生一种如释重负的切换感：从喧嚣切换到宁静、从城市切换到自然。

不得不说，这个归家的仪式感，实在是太可以了。

现代豪宅，往往不喜欢那种直来直去的东西，而会刻意保留一点迂回感和疏离感。缦云择居半山的选址，以及蜿蜒幽深的归家动线，都让人充分领略到空间之美。

“建筑是研究如何浪费空间的艺术”，这是普利策建筑奖得主菲利普·约翰逊的一句话。在缦云广州，我充分感受到“浪费”的必要性和美学体验。

04

这里是广州New money的集聚区

除了归家动线，另一个让我印象深刻的是它奢华的N+1会所。

大家知道，豪宅之豪，往往更多地体现在公共空间的营造上，比如道路、园林、会所、外立面等等，其中又以会所最为关键，也最容易被忽略。

为啥呢？它是业主在小区里的社交空间，同时还被称之为是工作、居住之外的“第三空间”，它的作用大着呢。

高净值人士在接待贵客时，往往不会满足于常见的商务接待，有时还会把他们带回自家小区，但居所毕竟是私密空间，不方便社交。这个时候，一个高品质、有档次的会所，就非常有必要了。

缦云深知高净值人士的痛点，奢侈地打造了一个建面约5800m²的会所。

项目会所效果图

从设计理念上来看，这个会所设有艺术空间、DAY CARE中心、音乐教室、YUNE云厅、茶室、明星厨房、红酒吧、咖啡花坊等多种空间。

在这里，业主可以实现健身、遛娃、宴请、会谈、发呆等各种需求。

这不仅是一个公共空间，更是一种生活方式的延伸。

业主可以暂时从家庭的琐碎中抽离出来，来这里喝杯咖啡、看看书，享受久违的闲适；

也可以叫上三五闺蜜，在会所健身房尽情流汗，然后订上一场下午茶犒劳自己；

还可以把这里当作会客厅，邀请客户共享一场私宴，在觥筹交错中将工作顺利推进。

可以看到，在这个高品质的空间，业主之间、业主与朋友之间，都可以产生一些美好的链接，高质量的社交活动水到渠成。

5800㎡的会所已经过于奢侈，没想到楼栋下面还设置了N个泛会所，包含儿童游乐、共享办公、社交茶室等功能空间，一家老小足不出户便能找到属于自己的快乐时光。

那么，项目为何如此重视社交呢？

答案是：圈层营造的需要。

要知道，缦云所在板块，是新贵云集的天河智慧城，这里被称之为广州的CTD（中央科创区）。

这里群英荟萃，全国领先的互联网公司网易、中国“造车新势力”第一名小鹏汽车、国内人工智能领军企业佳都科技，无人机独角兽极飞科技……

这些公司，全都扎堆在智慧城，而且个个是货真价实的总部，不是分公司、子公司！

这还不够，天河智慧城已汇聚2500多家高科技企业、20多万的就业人口，产业建设量、人才聚集度在全市首屈一指。

回顾广州科创30年，天河绝对是最能下蛋的老母鸡，网易、微信、酷狗、荔枝、YY、三七互娱、多益网络、UC……这座城市90%以上的大型互联网公司，都是先从天河冒出来，然后在全市开枝散叶。

这说明什么？天河智慧城，扮演的是全广州的创新策源地。科技城可以批量复制，但创新策源地往往只有一个。

广州“十四五”规划了一条科技创新轴，而天河智慧城就是这条中轴的发动机和风暴眼?

如上所示，天河智慧城还不是一个人在战斗，它不仅自己很能打，旁边还环绕着金融城、科学城等强势就业中心，应该说是全广州New money最集中的片区了。

与科技新贵做邻居，意味着什么？不仅能享受到顶尖的圈层资源，还能享受到最大化的资产红利。

易居研究院曾披露过一组数据：科技公司落户的地区周边房价涨幅更多，超过市场平均的2倍。

写到这里，不得不佩服缦云的选址之精准，锚定天河，择居半山，又置身于智慧城这样一个New money扎堆的新贵圈层，全方位满足业主的核心需求。

这算是在云山珠水之外，为广州开辟了一个新的豪宅门派。