“买个房太难了！”总价100万，在长沙买房竟这么难？

文 | 强爸· 图｜学区邦

最近，有粉丝私信问：

总价100万内，想买个100平左右的三房，考虑小孩上学，最好离地铁近一点，请问买哪里比较好？

好学区+近地铁？粗略一想：新房市场里，这样的楼盘似乎很难找。

因为，长沙新房价格已经连续上涨21个月了，岳麓区8月新房均价 15433元/㎡，长沙六区一县新房均价 12767元/㎡。

学区好的地方，比如洋湖、市府、谷山、梅溪湖，上车总价差不多200万左右；降低点要求的话，选择麓谷、月亮岛，符合要求的，差不多也要150万。

长沙县能选，但是学区一般，未来也不能考内五区的高中。

也可以看市区的二手房，但楼龄新的价格超了，价格合适的楼龄老，居住体验也一般。

因此，转了一大圈，愣是不知道咋买房了？

2022年，刚需在长沙买房，真的很难吗？如果你是刚需，你认为很难，我觉得主要存在以下几个方面的问题：

1，房源面积。长沙目前新楼盘在售的房源，基本都是143平以上的，很难找到90平以下的户型了。

即便是有，这类的房源数量也很少。比如，中建钰和城，首开也有80平2房，毛坯12800元/平。现在主推165平以上的户型，毛坯16000元/平。

又比如，振业城四期首推的时候，有一批90平以下的刚需房源，非常抢手。但是过了这个村就没有这个店了，现在主推大户型了。

面积越来越大，单价越来越高，留给刚需的选择，自然越来越少了。

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2，购房需求和定位。既要又要还要，最后啥都要不了。

100万的总价“要有地铁”、“学校要好”、“要大品牌房企”、“商业配套要好”、“片区规划要好”，还要有“升值空间”等等。

网上“房产大V”说的买房必备的几个选项，我全都要有。可是，按照这些条件筛选下来，摸摸自己的钱包，只能一声叹息。

不是房子太难买，而是你的要求太高。

或者说，买房要求高没错，但一定要从自身的购房需求和定位出发。预算100万，就从100万的房源里，用“鸡蛋里挑骨头”的精神，去选择最符合、最优质的那个。

那么长沙目前100万以内，能搞定的房源有哪些？一起来看。

经过盘点，截至目前长沙六区一县，总价100万以内的楼盘，一共104个盘，最低单价5500元/平，购房总价约57万。

从区域分布看，主要出自 望城区、长沙县、开福区；岳麓区、雨花区、天心区和芙蓉区也有几个。

从楼盘分布来看，最多的是 长沙县有45盘，望城区41盘、开福区14盘、岳麓区7盘、天心区和雨花区3盘，芙蓉区1盘。

104个楼盘完整表格，可后台私信“表格”领取

从面积来看，最小户型面积为77平，基本上90平以下很少，100平以下的面积也不多，基本上都在100平以上。

内五区里，总价100万带学区的楼盘有哪些？我大致盘点了一下：

天心区：丽发新城；配套入读青雅丽发学校（九年一贯制）

丽发新城均价8700元/平，在售112-143平房源，总价约97万，首套首付约29万。

雨花区：金科集美天辰；自建砂子塘集美小学（已开学），初中微机派位。

金科集美天辰位于雨花区红星城市更新片区，目前有110-132平房源在售，精装均价8700元/平。不过，需要注意该楼盘有停工风波。

此外，距离地铁较近的楼盘，开福北片区较多，比如广润福园、保利堂悦、澳海弘阳云潇赋、国欣向荣广场等。

买房子，没有十全十美的，选择户型好的，楼层可能不满意；选择了面积大的，可能价格你承受不了；选择了户型好的，发现楼层又不好......

因此，买房需要根据自身的需求，综合衡量各方因素，再来选择。

比如，你要换一套面积大一点的房子，就着重考虑面积，结合地段和环境去筛选；如果为了小孩上学，首选学区；如果为了上班方便，就考虑交通。

只要满足你最重要的几点需求，就可以下手。

最后，你还会考虑在长沙买房吗？你觉得当下是买房的好时机吗？欢迎来留言区讨论。

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