金九失效，中原大湾区指数现三连跌

2022年9月的中原大湾区指数报121.06，较上月跌0.91%，连跌三个月。12个指数当中，录得升幅的指数共5个，7个下跌。五个录得升幅的指数，升幅由0.06%至2.58%，七个下跌指数，跌幅由0.69%至4.16%，升幅收窄而跌幅扩大。

在人民币下跌因素下，四大中心城市中的香港及澳门，9月指数皆录得升幅，澳门指数按月升2.58%，为12指数中升幅最大的城市。四大中心城市，只有深圳录得跌幅，深圳指数按月下跌3.36%，连跌三个月，拖累大湾区指数同步下跌。

中原大湾区 指数：121.06环比下降0.9%

2022年9月，中原粤港澳大湾区指数环比回落0.9%，已连续3月回落。内地9城依然跌多涨少，深圳、珠海跌幅较大，带动指数回落。港澳方面，香港本月指数走势平稳，澳门有所回升。

香港 指数：112.02 环比上涨0.1%

9月份香港银行4年来首度加息，加上外围不明朗因素增加，港股下试低位，令物业市场成交买卖两闲，二手楼价窄幅回落，但于汇率因素下，大湾区香港指数录得升幅。

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澳门 指数：96.62 环比上涨2.6%

澳门九月成交量按月上升40%，但仍未回复至七月「相对静止」前的成交水平；价格方面，由于缺乏新盘推售，按月下跌11.3%。政府已宣布将于十一月恢复内地旅客赴澳电子签注申请，预料短期内本土气氛变好，但始终外围动荡及加息持续等因素，楼价回升仍然乏力。

广州 指数：129.99 环比上涨1.1%

2022年9月，广州全市一手住宅网签量环比下降4%，同比降22%，为历年同期新低。二手市场方面，中原二手价格指数企稳，带动湾区指数回升。

深圳 指数：128.78 环比下降3.4%

2022年9月，深圳二手报价指数持续回落，带动指数大幅下降。

东莞 指数：172.24 环比下降2.1%

2022年9月，东莞金九成色不佳，住宅成交量价齐跌，指数显着回落。

惠州 指数：114.84 环比下降1.3%

2022年9月，惠州市场量价博弈下，价格再次下调，新房成交量呈现小幅回升，但依然处于成交低位。

佛山 指数：203.84 环比上涨0.1%

2022年9月，佛山金九未至，新房成交价格高位回落，指数与上月基本持平。

中山 指数：96.25 环比上涨2.2%

2022年9月，中山市场走势相对较为冷静，增供应量环比、同比双双下跌；住宅网签量环比、同比均有所下降,但价格有所回升，指上升。

珠海 指数：112.32 环比下降4.2%

2022年9月，珠海“金九”成色欠佳，楼市表现不及预期，9月住宅销量虽环比回正，但同比大幅下挫近5成，成交价格亦回落，指数下行。

肇庆 指数：108.83 环比下降0.7%

2022年9月，肇庆新房成交价格走势稳定，指数微跌。

江门 指数：112.39 环比下降0.8%

2022年9月，江门新房成交价格小幅回落，指数微跌。

今年首三季，中原大湾区指数录3.1%的跌幅，12个指数当中，6个下跌，最大跌幅的三个城市分别为：

1) 珠海 (14.35%)

2) 深圳 (11.05%)

3) 东莞 (7.46%)

於汇率因素下，香港大湾区指数於今年首三季录得1.42%的升幅。

中原地产住宅部总裁陈永杰表示：

八月份内地多个城市因疫情而进行管控，经济活动受影响，令买卖两闲，楼价因而受挫，广州及深圳两中心城市跌幅显着，拖累大湾区指数创今年第二大跌幅，按月跌1.7%。

香港亦因确诊人数反弹，市民外出活动减少，一手项目低开，令二手市况更见疲弱，业主们只好减价求售，令楼价下调，但於人民币汇率影响下，令大湾区香港指数跌幅减少。美国将於9月份再度议息，届时香港或需跟随上调最优惠利率，相信楼价将进一步受压。

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中原大湾区指数简介

「中原大湾区指数」以广东省9个城市及两个特区(广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州和肇庆、以及香港和澳门特别行政区) 一手及二手住宅的交易价格为核心数据，以各城市的年度GDP为权重而构建。

中原粤港澳大湾区指数的编制统一以人民币为计价单位。汇率处理以每月最後一日中国人民银行所公布的港币兑人民币的中间价为换算依据。「中原大湾区指数」於每月的15日发布上月指数。

本报告告由中原集团研究中心出品。